2021房地产估价理论与方法真题模拟03-25

1、

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

A. 76800

B. 79104

C. 77952

D. 81562

试题答案：B

2、

下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（）。

A. 建筑结构

B. 周围环境

C. 建筑物内空间布局

D. 土地开发程度

试题答案：B

3、下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是（　）。（单选题）

A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》自1994年7月1日起施行

B. 1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》

C. 2004年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立

D. 《中华人民共和国行政许可法》自2003年9月l日薄西山

试题答案：B

4、(　　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。（单选题）

A. 用益物权

B. 担保物权

C. 抵押权

D. 租赁权

试题答案：A

5、

某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年，建成后可全部出租，每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)，若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为( )万元/年。(2015年试题)

A. 146

B. 105

C. 144

D. 227

试题答案：C