2021物业管理实务真题模拟03-31

1、对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。（单选题）

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己

B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展

D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

试题答案：B

2、下列属于邀请要约的有（）。（多选题）

A. 广告

B. 标价

C. 拍卖

D. 投标

E. 招标

试题答案：A,B,C,E

3、物业管理招标投标的法律依据是（）。（多选题）

A. 物业管理条例

B. 前期物业管理招标投标暂行办法

C. 中华人民共和国招标投标法

D. 招标方的有关规定

E. 物业管理收费管理办法

试题答案：A,B,C

4、在物业消防检查中，各部门、各项目的自查方法不包括（　　）。（多选题）

A. 日常检查

B. 重大节日检查

C. 重大活动检查

D. 专职部门的检查

试题答案：D

5、在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由（　　）负责。（多选题）

A. 建设单位

B. 施工单位

C. 监理单位

D. 物业服务企业

试题答案：A