2024理论与方法真题模拟04-13

1、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。（单选题）

A. 供给与需求原则

B. 报酬递增递减原则

C. 替代原则

D. 协调原则

试题答案：C

2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是（　）的地租理论。（单选题）

A. 威廉·配第

B. 亚当·斯密

C. 大卫.李嘉图

D. 弗朗西斯·魁奈

试题答案：B

3、建筑物价格的特点有（　）。（多选题）

A. 时间的无限性

B. 建筑物价格的递减性

C. 建筑物价格不受区域限制

D. 建筑物价格受自然条件影响大

试题答案：B,D

4、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。 用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。（多选题）

A. 拍卖底价

B. 转让地价

C. 出让地价

D. 资产核算价

试题答案：B,C

5、城市总体规划基本内容包括（　）。（多选题）

A. 人口规划

B. 发展规划

C. 布局规划

D. 工程规划

试题答案：B,C,D