2024理论与方法真题模拟04-15

1、某旅店占地面积为150m²，建筑面积为200m²，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米²。（单选题）

A. 10000

B. 12000

C. 20000

D. 25000

试题答案：B

2、成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在（单选题）

A. 征地拆迁费

B. 增值地租

C. 土地开发费

D. 开发利润

试题答案：B

3、某总面积为6000m²的地产开发用地，楼面地价为800元/米²，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。（单选题）

A. 494.4

B. 1396.8

C. 1440

D. 1483.2

试题答案：D

4、继续教育的内容包括（）。（多选题）

A. 土地估价新理论

B. 土地估价实务

C. 国外不动产估价技术及发展动态

D. 与土地估价相关的专业知识

E. 土地估价新技术、新方法

试题答案：A,B,C,D,E

5、进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。（多选题）

A. 出让年期修正

B. 区域修正

C. 交易时间修正

D. 容积率修正

试题答案：A,C,D