2024理论与方法真题模拟04-16

1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。（单选题）

A. 2743

B. 2744

C. 2746

D. 2749

试题答案：D

2、据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（　）。（单选题）

A. 总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

B. 总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标

C. 总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标

D. 总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

试题答案：B

3、（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。（单选题）

A. 财务状况变动表

B. 现金流量表

C. 利润表

D. 资产现债表

试题答案：D

4、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。（单选题）

A. 收益还原法

B. 剩余法

C. 路线价法

D. 成本法

试题答案：A

5、下列关于绝对地租的说法正确的有（　）。（多选题）

A. 实质是农业工人创造的剩余价值

B. 平均利润的一部分

C. 农产品市场价格高于生产价格的余额

D. 源于土地所有权垄断

E. 来自社会其他部门工人创造的价值

试题答案：A,B,D,E