2024中级房地产经济真题模拟04-18

1、从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有（　）的特点。（单选题）

A. 熟悉房地产项目

B. 租售成本低

C. 租售信誉高

D. 了解房地产建设进展

试题答案：B

2、刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。（单选题）

A. 每月偿还利息递增、每月付款递减

B. 每月偿还利息递减、每月付款递增

C. 每月偿还利息递增、每月付款递增

D. 每月偿还利息递减、每月付款递减

试题答案：D

3、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（　）年。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250（单选题）

A. 3

B. 4

C. 5

D. 6

试题答案：B

4、房地产广告基调的确定，必须考虑（　）等因素。（多选题）

A. 客户的需求

B. 项目的竞争优势

C. 产品的特征

D. 项目的销售价格

E. 行业平均利润水平

试题答案：A,B,C

5、房地产开发项目开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（多选题）

A. 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

B. 投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认

C. 招标文件未标明工程价格

D. 投标人未按照要求提供投标保函

E. 投标人未按照招标文件的要求予以密封

试题答案：A,B,D,E