2020中级经济师《中级房地产经济》真题模拟11-22

1、利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题： 如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。（单选题）

A. 5

B. 10

C. 20

D. 30

试题答案：B

2、下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是()。（单选题）

A. 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称

B. 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的

C. 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段

D. 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

试题答案：D

3、风险的一般定义是（　）。（单选题）

A. 不利于达到预期的目的

B. 投入资本损失的可能性

C. 对某项事业预期后果较为不利的一面

D. 预期收益未达到而遭受损失的可能性

试题答案：C

4、房地产开发项目前期策划的特点有（）。（多选题）

A. 整体性

B. 差异性

C. 针对性

D. 实操性

E. 预见性

试题答案：A,B,C,D

5、下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。（多选题）

A. 转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B. 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C. 未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D. 满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

试题答案：A,B,E