2022理论与方法真题模拟05-23

1、（　）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。（单选题）

A. 施工定额

B. 劳动定额

C. 材料消耗定额

D. 机械台班定额

试题答案：C

2、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。（单选题）

A. 买卖

B. 协议

C. 土地总

D. 交易

试题答案：B

3、现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米²。（单选题）

A. 18576

B. 17156

C. 20385

D. 14297

试题答案：B

4、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米²，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米²。（单选题）

A. 286

B. 324

C. 354

D. 414

试题答案：C

5、根据工业区位理论，可以通过对（　）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。（单选题）

A. 区域和个别

B. 成本和收益

C. 运输、劳动力和集聚

D. 供给和需求

试题答案：C