2023理论与方法真题模拟01-23

1、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（　）。（单选题）

A. 人工费

B. 材料费

C. 施工机械使用费

D. 施工机构迁移费

试题答案：C

2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（　）元/㎡。（单选题）

A. 2000

B. 2100

C. 2625

D. 2976

试题答案：C

3、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。（单选题）

A. 50000

B. 无价

C. 48000

D. 34000

试题答案：A

4、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。（单选题）

A. 将会增加

B. 将会减少

C. 保持不变

D. 既可能增加也可能减少

试题答案：C

5、2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估 根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（　）平方米（单选题）

A. 1000

B. 4500

C. 5000

D. 6500

试题答案：C