2023理论与方法真题模拟01-27

1、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。（单选题）

A. 收益还原法

B. 剩余法

C. 路线价法

D. 成本法

试题答案：A

2、城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为（　）。（单选题）

A. —类用地

B. 二类用地

C. 三类用地

D. 不适宜修建用地

试题答案：B

3、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。（单选题）

A. 市场比较法

B. 收益还原法

C. 成本法

D. 路线价法

试题答案：C

4、评估价格包括（　）。（单选题）

A. 所有权价格、使用权价格、租赁价格

B. 土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C. 申报地价、公告地价

D. 交易底价、基准地价、课税价格

试题答案：D

5、土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。（多选题）

A. 机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B. 依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

D. 机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E. 有固定的经营服务场所

试题答案：A,B,C,D,E