2023中级房地产经济真题模拟11-07

1、 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比较法比选，应该选择（　）。 （单选题）

A. 甲

B. 乙

C. 丙

D. 丁

试题答案：A

2、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。虹云物业公司的亏损应()。（单选题）

A. 由虹云物业公司自行承担

B. 由飞路花园住宅小区的业主共同承担

C. 由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决

D. 由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

试题答案：A

3、下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。（单选题）

A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 

B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 

C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 

D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

试题答案：B

4、房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。（多选题）

A. 以实际损失为限

B. 以精神损失为限

C. 以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

D. 以保险金额为限

E. 以保险时间为限

试题答案：A,C,D

5、下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。（多选题）

A. 项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）

B. 敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

C. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

D. 敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

E. 敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

试题答案：A,B,C,E