2024中级房地产经济真题模拟01-09

1、共同管理权的基础是()。（单选题）

A. 各业主的所有权

B. 各业主的使用权

C. 业主规模

D. 业主约定

试题答案：A

2、某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。 该新建旅馆项目的初始现金流量为（　）万元。（单选题）

A. 225

B. 300

C. 350

D. 360

试题答案：C

3、土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。（单选题）

A. 若是由于出租方的原因所致的

B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的

C. 若是由于第三方的原因所致的

D. 若是由于承租方的原因所致的

试题答案：B

4、以下关于挂牌出让的说法中，错误的是()。（单选题）

A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日

B. 只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交

C. 挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交

D. 竞买人不得少于3人

试题答案：D

5、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。（多选题）

A. 某标准厂房

B. 公园

C. 某待出让土地

D. 某写字楼

E. 某机关办公楼

试题答案：B,E