2024理论与方法真题模拟03-22

1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。（单选题）

A. 平均数

B. 中位数

C. 众数

D. 总和

试题答案：C

2、采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。（单选题）

A. 综合比较分析

B. 案例比较分析

C. 直接比较分析

D. 间接比较分析

试题答案：C

3、下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。（多选题）

A. 各类用地的建筑高度指标

B. 各类用地的容积率指标

C. 建筑的空间布局

D. 绿地系统规划

试题答案：A,B

4、方便 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。（多选题）

A. 拆迁安置补助费

B. 小区开发配套费

C. 基础设施配套费

D. 公共事业建设配套费

试题答案：B,C,D

5、适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。（多选题）

A. 小型食品工业

B. 小型服装工业

C. 纺织厂

D. 机械厂

试题答案：A,B