2024中级房地产经济真题模拟03-22

1、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。（单选题）

A. 类似写字楼的客观收益

B. 比较法

C. 该写字楼的实际收益

D. 无法估算

试题答案：A

2、某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。（单选题）

A. 300

B. 500

C. 800

D. 857

试题答案：D

3、以下属于房地产销售间接渠道的优点的有（）。（多选题）

A. 有利于发挥销售专业特长

B. 可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

C. 有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作

D. 便于开发企业较快地调整销售策略

E. 可以利用更广泛的客户资源

试题答案：A,C,E

4、在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（　）。（多选题）

A. 被比较方案的投资额相同或相近

B. 被比较方案具有相同的不确定因索

C. 被比较方案的费用及效益计算口径一致

D. 被比较方案具有相同的计算期

E. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

试题答案：C,D,E

5、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 选取的可比实例应符合的条件有（）。（多选题）

A. 与被估价住宅的面积相同

B. 与被估价住宅的年龄相同

C. 成交日期应接近估价时点

D. 成交价格应尽量为正常价格

试题答案：C,D