2024理论与方法真题模拟03-25

1、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米²，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米²）、保险费（按使用面积计，每年32元/米²）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。（单选题）

A. 13456

B. 14019

C. 15216

D. 18776

试题答案：B

2、商品经济产生和发展的基础是（）。（单选题）

A. 畜牧业发展

B. 农业发展

C. 社会分工

D. 商业发展

试题答案：C

3、收集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。（单选题）

A. 充实和丰富

B. 丰富和完整

C. 广泛和多样

D. 完整和真实

试题答案：D

4、在统计中，人均国民生产总值属于（）。（单选题）

A. 算术平均数

B. 几何平均数

C. 比较相对数

D. 强度相对数

试题答案：D

5、土地价格是土地权利和（　）的购买价格。（单选题）

A. 价值

B. 有效需求

C. 使用价值

D. 收益

试题答案：D