2024中级房地产经济真题模拟04-04

1、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。（单选题）

A. 建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

B. 通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

C. 通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

D. 国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

试题答案：A

2、居民收入水平与房地产需求量之间存在（）关系。（单选题）

A. 正比例

B. 反比例

C. 正相关

D. 负相关

试题答案：C

3、某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择()。（单选题）

A. 甲

B. 乙

C. 丙

D. 丁

试题答案：D

4、由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。（单选题）

A. 净收益

B. 实际收人

C. 纯收入

D. 有效毛收入

试题答案：D

5、下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（　）。（多选题）

A. 首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

B. 若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

C. 若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

D. 当方案很多时，此方法比较繁琐

E. 差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

试题答案：A,B,D